北京房地产经纪行业中的欺诈行为及其对中介市场的影响

引言

2002年底，北京首次出现了“恒基无限卷款潜逃”事件，紧接着在2003年底又发生了“坚石”事件，进一步引发了房地产经纪行业的混乱。而在2004年年初，北京又爆发了“中天恒基”和“立天基业”中介骗钱事件。这些事件的骗术惊人地相似，都是不法房屋中介通过“高价收、低价出”以及不支付房屋租金的方式骗取承租方的房款，并最终潜逃。

中介危机的加深

在北京房地产经纪市场极不规范、消费者对房地产经纪业普遍持怀疑态度的情况下，这些恶性事件进一步加深了“中介危机”。北京安家置地房地产经纪公司总经理蔡云认为，这些事件不仅应引起业主和客户的警惕，也敲响了房地产中介机构和政府管理部门的警钟。蔡云建议全市的房地产经纪机构进行全面的自查活动，从管理制度、人事组织和业务操作流程等方面抓起，确保公司自身没有任何问题，并树立诚信形象，科学、合理地对客户作出承诺。

政府管理部门的责任

蔡云认为，规范中介市场更重要的是政府有关职能部门应加大管理力度，更加严密地防范“黑中介”。具体而言，政府应提高“房屋银行”业务操作门槛，要求中介公司在注册资金、规模、成立时间和投诉率等方面达到一定条件后才能从事该业务。政府主管部门应全程监控中介公司，实时管理，并公示投诉量高的单位。行业主管部门应组织相关机构和人员，征询意见和建议，明确和细化“房屋银行”的操作流程、操作标准、业务内容、各方权益责任、业务监管和纠纷解决等问题。对没有营业执照、经营资质的非法中介应予以严格取缔。

黑心中介的惯用伎俩

黑心中介常常利用房东和租户收付款周期的不一致来聚敛巨额财富。他们以房子租的时间越长租金越低为诱饵，向租户收取半年或一年的租金，却只向房东支付月付或季付的租金，从中获得巨额利润。黑心中介与房东签订委托协议后，商定月租金为2500元，然后以2000元的月租金租给承租客户，并一次性收取该租户一年房租共24000元，在支付给房东两个月租金后潜逃。这样，黑心中介公司就捞取了19000元的租金差价。收付款周期不一致是造成租金差价的主要原因，也为黑心中介的违法行为提供了便利。

解决收付款周期问题

为了解决收付款周期问题，链家宝业房地产经纪公司建议采取以下措施。对于房东，中介公司应一次性支付一年的租金，因为一般情况下，业主委托经纪公司出租的最长周期为一年，一年后如仍有合作意向，可继续委托出租。对于租方，应缩短付款周期，减少客户的付款金额。这样，即使付款一年，经纪公司手中的房租也不会滞留，从而避免卷款逃跑的事情发生。将租金风险转移给中介公司，也降低了租户被骗的可能性。

解决信息不对称问题

交易双方的信息不对称是房屋租赁市场中黑心中介欺诈行为的根源。在这些事件中，许多房东是在发现中介公司人走楼空后才知道中介已收取了他们的一年或半年房租；同样，很多租户也是在房东来催促腾房时才意识到房东没有收到他们支付的房租。为了防止黑心中介的欺诈行为，租户在租房时可要求查看中介公司与房东签订的委托协议书，明确租期，以便确定付款时间。

加强监管和透明交易

链家宝业建议加强房产中介的监管，提高《房屋租赁许可证》以及个人出租税费交纳方面的监管，增加租户对租赁房屋状况的了解，提高租房的安全性，降低房产中介卷款逃走的可能性。以上措施将有助于解决北京房地产经纪行业中的欺诈问题，恢复消费者对房地产中介市场的信心，并确保市场的健康发展。