1、房屋出租的安全条件和规划要求

根据新规定，出租房屋必须符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。房屋的最小出租单位应当按照原规划设计为居住空间的房间来确定，不得改变房屋内部结构进行分割出租。此外，不得以床位等方式变相分割出租，也不得出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等公用场所供人居住。

2、房屋居住面积和人数限制

根据规定，房屋的居住面积指的是规划设计为居住空间的房间的使用面积。每个房间的人均居住面积不得低于5平方米。除非存在法定的赡养、抚养、扶养义务关系，每个房间的居住人数不得超过3人。如果法律法规有其他规定，应按照其规定执行。

3、房地产中介对违规者的限制

新规定不仅对出租房屋本身有严格要求，还对房东、租客以及房地产中介有相应规定。房地产经纪机构及经纪人员必须依法开展房屋租赁经纪业务，不得为违反规定的房屋租赁当事人提供经纪服务。如果中介机构违反规定，住房行政管理部门将依法进行查处，如果涉嫌犯罪，将追究刑事责任。

不允许出租的房屋情形

根据规定，以下情况的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、司法机关和行政机关根据法律裁定或者决定查封或以其他方式限制房地产权利的房屋；3、共有房屋未取得共有人同意的房屋；4、存在权属争议的房屋；5、违法建筑的房屋；6、不符合安全标准的房屋；7、已抵押但未经抵押权人同意的房屋；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的房屋；9、其他法律法规禁止出租的情况。