离婚房产评估价格的法律要求
点击数：10 更新时间：2025-05-20
根据法律规定，离婚时对房产进行评估时，应按照房屋的总值进行计算。
如果离婚夫妻只拥有一套住房，法院会保障他们的基本住房需求，因此不会支持出售或拍卖房产。在离婚时，房产通常会按照市场价（评估价）进行均等分割，而不是按照购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付对方房屋市场价的一半。如果房产涉及贷款，需要先将贷款部分扣除。
例如，一套房子的购买价值为50万元，首付15万元，贷款35万元，现值为60万元（评估价值），未还贷款30万元。根据下面的公式进行分割：
现值60万元 - 未还贷款30万元 = 30万元
30万元即为可分割部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要支付给对方15万元，并独自偿还剩余的贷款本金和利息。
根据政府定价，房地产价格评估的收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。每宗房地产价格评估收费不足300元的，按照300元收取。
对于土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按照一般宗地评估费标准的50%计收评估费。而在清产核资中进行的土地价格评估，则按照一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
普通咨询报告的收费为每份300-1000元。对于技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可以适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费按照销售租金的半至一月标准计收，无论租赁期限长短。房屋买卖代理费则根据销售价格总额分档累进计收，具体收费标准如下：
代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。
对于房地产中介服务机构提供的口头咨询，收费标准由双方协商议定，根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术等级确定。