卖房交个人所得税的法律规定和计算方法

新国五条20%个税征收的细则

根据最新的国家税务政策，卖房需要缴纳个人所得税。根据新国五条规定，税务机关和住房城乡建设部门需要密切合作，对出售自有住房应征收的个人所得税进行征收管理。如果可以通过税收征管和房屋登记等历史信息核实房屋的原值，那么应按照转让所得的20%进行严格征收。

根据地方实施细则缴纳个人所得税

具体的缴纳方式和时间根据地方的实施细则而定。不同地方可能有不同的规定，因此在卖房时需要遵守当地的规定来缴纳个人所得税。

个人所得税的征收方式

征收差额20%个税并非想象那高

根据2005年国税总局发布的通知，二手房交易必须按照20%的差额缴纳个人所得税。但是在征收二手房交易个税时，一直存在两种方式：一种是按照交易总价的1%征收，另一种是按照交易差额的20%征收。如果能够提供完整准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%进行核实征收。如果无法提供相关凭证，则普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。对于拥有5年以上房产且为家庭唯一一套生活用房的情况，免征个人所得税。

个人所得税的计算方法

按照20%差额计算个人所得税是针对房产转让净所得额进行征税。即房产收入现值减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。这里的合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。所有这些扣除费用都需要提供税务认可的正式发票和正式凭据。个人所得税的计算公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费) * 20%（具体计算方法以税务局解释为准）。