物业借用合同纠纷的裁判原则
点击数：7 更新时间：2024-03-07
根据相关法律规定，物业服务企业应当及时消除小区共用部分的安全隐患。如果未能及时消除，导致业主财产损害，物业服务企业应承担违约责任。
在没有约定的情况下，共有部分在物业服务企业物业管理期间所产生的收益属于全体业主所有。物业服务企业享有一定比例的收益。
尽管业主因不可抗力遭受财产损害，但如果物业公司未尽到防范及提醒义务，仍应承担相应的赔偿责任。
如果未签订物业服务合同，但形成了事实上的物业服务关系，物业管理企业可以要求业主交纳相应的物业费。
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。
在业主委员会具备合法手续和授权的前提下，对于特定事项具有原告的资格和诉讼地位。
即使享有建筑物独立产权，产业园区内的企业仍受产业园区物业管理条例的约束。
业委会有权通过司法途径与物业管理公司解除合同。业委会执行解聘物业管理公司事宜需以业主的表决结果为据。
调整前期物业管理费必须经过“双过半业主”的同意。
业主拒绝缴纳物业费应基于正当理由，并限于物业服务企业未履行或履行合同存在重大瑕疵的情况。
业主以未损害其他业主公共利益为前提利用建筑物专有部分的权利，物业管理企业无权干涉。
业委会根据业主大会的决定与得票最多但未达到“双过半”的物业管理人签订的临时物业管理协议是有效的。
物业交接是物业服务合同的附随义务。
业主委员会对外具有代表权，其决定对业主具有约束力。业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权。
物业服务企业基于物业服务合同对小区业主共有停车位进行管理，因此享有收取停车费的权利。
未实际占有物业的业主有权拒付物业费但仍享有收益的抗辩权。
补充协议变更主合同条款时，特殊条款与主合同其他一般条款发生冲突时，特殊条款的效力强于一般条款。
物管相对独立的小区业主诉请变更物业费标准应获得支持。
在无特别约定的情况下，物业管理人对业主室内财产丢失不承担责任。
在发生物业借用合同纠纷之后，首先应考虑进行双方协调。如果无法和解，可以向相关机关申请仲裁，请求第三方介入解决纠纷。