业主应当提前几日书面通知物业服务人
点击数：110 更新时间：2023-10-17
根据相关规定，业主应提前几日向物业服务人书面通知，以通知物业服务企业解除物业合同或者更换新的物业服务企业。若物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，并按规定做好各项移交工作，承担相应责任。同样地，若业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会也应提前60天通知物业服务企业。若业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业如不移交有关资料，县级以上房地产行政主管部门将责令其限期改正；逾期仍不移交有关资料的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。
根据法律规定，物业服务合同可以在以下情况下终止：
当事人双方按照合同约定全面履行各自的义务，合同自然消灭。
当合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，可以终止合同。
当物业服务合同的当事人一方或双方死亡，合同消灭。
合同因提存而消灭。
合同因混同而消灭。
合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
物业管理企业提供的物业管理服务主要包括以下八项：
负责管理房屋建筑主体，监督住宅装修工作。
负责管理房屋设备和设施的维护和保养。
负责管理物业区域的环境卫生。
负责管理物业区域的绿化工作。
配合公安和消防部门，维护物业区域内的公共秩序。
负责管理物业区域内的车辆秩序。
提供公众代办服务。
负责管理物业档案资料。
物业服务应遵循以下基本原则：
业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业的权利与责任应明确分工，各部门的权利与职责要明确。
以业主的需求为核心，将业主置于首要地位，强调业主主导。
物业管理必须坚持以服务为中心的原则。
一个物业管理区域只能设立一个业主大会，由一个物业管理企业实施统一管理。
物业管理企业可以委托专业服务企业提供专项服务，但不得将全部物业管理委托给他人。
物业服务收费应合理、公平，并与服务水平相适应。物业管理企业可以通过有偿服务和经营来增加收入。
在选聘物业管理企业时，应实行公开、公平、公正的竞争机制。
物业管理过程中要遵守法律、法规的规定，依法签订物业服务合同。
物业服务企业的责任是保护业主的生命安全和财产安全。业主有权更换物业服务企业，但在更换前需要提前60天书面通知物业服务企业，以便进行思想准备和资料移交。