小区物业卖掉纠纷怎么处理？

处理小区物业和业主纠纷的法律建议

建立健全物业管理法律法规

为了促进物业管理行业的健康、有序和规范发展，需要加快立法进程，进一步细化现行法律法规，明确各类主体的责职关系。同时，要严格依法查处物业管理行业中的不规范行为，加强对物业管理企业的有效管理和监督，以更好地为业主提供服务。

提高物业管理人员素质

物业管理服务的质量取决于物业管理人员的素质。应建立一支专业化的物业管理队伍，并加强物业管理服务行业的准入门槛。物业管理人员应持有相应的技术证书上岗，并定期接受培训以提高服务水平。对于服务意识差、责任心不强、无法适应岗位要求的人员，应予以下岗处理。

提高物业服务范围的透明度

物业管理公司应公布物业管理服务项目和收费标准，并接受小区业主的监督。在签订物业服务合同时，应明确双方的权利和义务，避免出现含糊不清、过于原则的条款，以便双方在发生纠纷时能够依据合同进行处理，避免纠缠不清。

加强物业管理公司与业主间的沟通协调

物业管理公司和业主应保持经常联系，公司应主动与业主沟通，了解他们对物业服务存在的问题和建议，以改进服务质量。业主在遇到问题时也应主动与物业管理公司联系，并提出自己的想法。双方在发生纠纷时，应先进行友好协商，或通过其他调解组织进行调解处理，避免矛盾激化。

增强业主的法律意识

业主应加强对法律知识的学习，了解相关规定，并收集固定相关证据。这样在与物业管理公司发生纠纷时，才能有充分证据来维护自己的合法权益。

加大物业服务纠纷的调解工作

在审理物业纠纷案件时，应以调解方式为主，通过思想疏导、法制宣传等方式，化解双方的矛盾纠纷。在判决时，应查明事实，明确责任，避免处理不当引发更多的矛盾纠纷，影响社会和谐稳定。

通过协商或起诉解决小区物业和业主纠纷

对于小区物业和业主之间的纠纷，可以先派出业主代表与物业进行协商。如果协商不成，业主仍然不满意，可以选择直接发起起诉。在解决纠纷过程中，健全相关法律法规并按照法律办事是至关重要的。