小区公共收益由谁保管？
点击数：72 更新时间：2023-08-06
根据我国《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，小区公共收益的保管责任由物业公司承担。物业公司利用小区共用部分所获得的收益，包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取的广告费（如广告宣传栏产生的收益）、小区内公共建筑（如按规定出租的业主共有的管理用房、活动房）产生的收益等归全体业主所有。
利用共用部分物业、设施获取的广告费、出租费、残值等收益，归部分业主所有。例如，当小区拥有两幢或两幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费归该幢房屋业主共同所有。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，《物业管理条例》第二百二十八条规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。此外，《物业管理条例》第二百五十六条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
公共收益属于全体业主共有的财产，具体的支配权由业主大会决定。在小区业主大会和业主委员会成立之前，根据前期物业服务合同的约定，受委托对共用部位和共用设施设备进行经营的物业服务企业可以代为管理小区的公共收益。业主大会和业主委员会成立后，业主大会可以决定由业主委员会自行管理公共收益，或根据物业服务合同的约定委托给物业服务企业管理。目前，一般由物业服务企业管理公共收益，并由其决定收益的用途。
根据业主大会的决定，小区公共收益可以用于业主委员会的工作经费。除非业主大会另有约定，与收益使用相关的决定必须经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况应定期在物业管理区域内公告，接受业主的监督。
总之，我国对小区公共收益的管理和保管责任有明确的规定。利用小区公共资产所产生的收益被认定为小区业主共同所有，由物业公司进行保管。公共收益的支配权由业主大会决定，用于业主委员会的工作经费，必须经过业主的同意，并接受业主的监督。