承租人优先购买期限是多久
点击数:6 更新时间:2023-07-09
导读:法律规定的承租人行使优先购买权的期限是15天,如果出租人决定卖房子,应该在合理期限内先通知承租人,在同等条件下承租人虽然享有优先购买权,可是,承租人如果在收到通知以后的15天之内没有任何表示,就不再具有优先购买权。
一、承租人优先购买权的期限
1. 承租人行使优先购买权的期限
根据《民法典》规定,承租人行使优先购买权的期限为15天。
2. 承租人放弃优先购买权
出租人履行通知义务后,如果承租人在十五日内未明确表示购买,将视为承租人放弃优先购买权。
二、房屋承租期间承租人的权利
1. 承租人承接房屋的权利
承租人有权按照合同约定如期向出租人承接房屋。
2. 承租人获得房屋收益的权利
承租人使用房屋所获得的收益归承租人所有,除非租赁合同另有约定。
三、承租人的应尽义务
1. 合理使用房屋并遵守相关规定
承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。在租赁期间,承租人应当配合出租人对房屋使用情况的检查。如果承租人发现房屋损坏,应及时通知出租人进行修复。如果房屋损坏是由承租人原因造成的,承租人应当负责修复或承担修复费用。
2. 按期交付租金
承租人应当按照租赁合同约定的时间交付租金,如果延期交付,承租人应向出租人支付违约金。
3. 支付相关费用
承租人在使用房屋期间,应按照租赁合同约定支付水、电、煤、通信、空调等费用。
4. 如期返还房屋
在房屋租赁期满时,除非经出租人同意续租,承租人应按照合同约定如期返还房屋。返还的房屋应符合租赁合同约定的状态。综上所述,承租人在同等条件下,如果想要购买承租房屋,需要在15天内明确表示。即使承租人没有购买意向,如果出租人在租赁期限到期前出售房屋,承租人的合法权益仍受法律保护。