买房子时怎么能够避免一房多卖？

如何避免一房多卖

预告登记制度

为了解决一房多卖问题，法律规定了预告登记制度。该制度限制了卖家在与买房人签约后再次出售房屋并将产权转移给其他买房人的行为。预告登记需要双方自主约定，不是法律上的强制义务。如果卖家不同意进行预告登记，买房人的权益无法得到保障。预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。买房人在签订买卖合同前，可以自行到房屋管理部门查证房屋是否存在一房多卖的情况，以避免购房风险。

约定定金罚则或支付部分购房款

根据具体情况，可以约定定金罚则或要求对方支付该地产总价款的30%以内进行协商。

多方面查探虚实

购房人可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购房屋是否已经有人租赁。如果有人租赁，购房人需确认承租人是否已与卖家签订买卖合同或放弃行使优先购买权等事项。若承租人已与卖家签订买卖合同或未放弃优先购买权，购房人最好不再购买该房。

购房所需手续

审查开发商

购房人应审查所购房屋的证件是否齐全，土地和房屋产权关系是否明晰，是否存在纠纷等。还需查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

签订商品房认购书

在签订合同时，购房人需携带本人证件、私章、户口本和收入证明。还需确认银行的信用状况，以及房屋是否办理工商登记手续等。

选择贷款方式

大多数人选择商业贷款，因为公积金贷款较为繁琐，申请条件也更为复杂。为了方便快速购房，普遍选择商业贷款。

办理贷款手续

购房人需选择贷款银行和金额，然后银行将剩余房款支付给卖房人。借款人每月还款即可。

房屋验收

购房人接收房屋后，应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。