公民买卖房屋怎样过户？

公民买卖房屋过户流程

房屋买卖过户的法律程序如下：

1. 提交申请

买卖双方在房屋交易合同签订后30日内，携带房地产有效证明、身份证明、买卖合同等文件向房地产管理部门申请过户，并报告成交价格。

2. 文件审查

房地产有关部门对提交的文件进行审查，并在15日内书面答复。

3. 房产核实和评估

房地产管理部门对房产进行核实和现场评估。

4. 缴纳税费和领取过户证明

房地产买卖双方缴纳相应的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

申请房屋买卖过户时，申请人需向房地产管理部门提交以下材料：

1. 申请人身份证明

卖方：身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件、房产证原件、户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如为单身需提供民镇局开具的单身证明。

2. 房地产转移登记申请表

3. 房地产权利证书

4. 如有设定抵押权，需提交抵押权人同意的书面文件。

房产过户税收征收

1. 过户税种类

过户税包括契税、营业税、个人所得税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费，还可能包括土地增值税和印花税。

商业住房需缴纳5%的营业税，个人所得税和土地增值税为6%，城建税、教育附加税和地方教育附加税按实际缴纳的营业税税额征收。

2. 过户税计算

(1) 契税：按照基准税率征收交易总额的3%。如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。

(2) 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税。满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）的5.65%营业税。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

(3) 土地增值税：按成交价的1%缴纳，由卖方承担。

在购买房屋时，务必详细了解房屋情况，签订书面买卖合同，并办理过户手续。在此过程中，还需代理其他手续，如税费缴纳等。