商品房买卖合同要写明的内容是哪些

商品房买卖合同的必要内容

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1. 当事人信息

合同中应包含买卖双方的名称或姓名和住所。

2. 商品房基本情况

合同中应详细描述商品房的基本状况，包括面积、户型、楼层等信息。

3. 销售方式

合同中应明确商品房的销售方式，例如现房销售、期房销售等。

4. 价款及付款方式

合同中应明确商品房的价款确定方式、总价款、付款方式以及付款时间。

5. 交付使用条件及日期

合同中应明确交付商品房的使用条件、交付日期等相关事项。

6. 装饰、设备标准承诺

合同中应明确房屋的装饰、设备标准，并由开发商作出承诺。

7. 配套基础设施和公共设施

合同中应明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任。

8. 公共配套建筑的产权归属

合同中应明确公共配套建筑的产权归属情况。

9. 面积差异的处理方式

合同中应明确如何处理因面积差异而可能引发的问题。

10. 产权登记事宜

合同中应涉及办理产权登记的相关事宜。

11. 争议解决方法

合同中应明确双方约定的解决争议的方法，如仲裁、诉讼等。

12. 违约责任

合同中应明确双方违约行为所承担的责任。

13. 其他事项

合同中应包含双方约定的其他事项。

未明确物品内容的托运风险

在托运货物时，如未明确物品内容，可能会面临损毁或灭失的风险。因此，建议托运人在托运货物时尽可能详细地描述货物的内容。如果在托运过程中未明确物品内容，当货物损毁时，托运人将承担一定的责任，并可能面临索赔困难的风险。根据运输合同的约定，一旦托运人办理了货物保价，如果承运人未按约定将货物安全交付给收货人，承运人将需要承担与货物价值相当的赔偿责任。然而，由于托运人未明确物品内容，法院可能无法证明货物的真实内容，导致索赔变得困难。

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