房产证要怎么挂失

房产证挂失的法律程序

一、挂失房产证的申请流程

1. 房屋产权人应携带有效身份证件前往房屋档案馆填写补证申请及保证书。

2. 房屋档案馆将复印房屋图纸文件，并开具“房屋权属查询证明”。

3. 房屋产权人需在报纸上刊登遗失声明。

二、法律依据

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项应在不动产登记簿上完成登记。不动产登记机构完成登记后，应向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房屋没有房产证的原因

一、违章建筑

违章建筑指的是违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋。这类房屋属于违法建筑，无法取得产权证，因此租赁合同无效。根据法律规定，违章建筑应被责令强制拆除，租金应予以没收并上交国库。

二、未取得验收合格证

未取得验收合格证的房屋不得出租。这包括验收不合格或未正常验收的情况。这类房屋存在质量问题或其他问题，未能符合国家建筑法律法规。对承租人的居住和使用构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的房屋，法律明确规定不得使用。

三、产权证办理中

已经通过验收合格，但产权证尚在办理中的房屋，租赁合同仍然有效。根据法律规定，这类房屋的权利人有权使用，包括出租。

四、经出租人同意承租人转租

如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，此时房屋租赁合同仍然有效。