租房合同违约金的规定有些什么

一、租房合同违约金的规定

1. 违约责任的执行

根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中的违约条款应当依照法律进行执行。

2. "应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"的解释

根据《合同法》第一百零七条，当一方当事人未履行合同义务或者履行不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.1 "应当承担继续履行"

根据《合同法》第一百一十条，当一方当事人未履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定时，对方可以要求其履行，但以下情形除外：

1. 法律或事实上无法履行；
2. 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；
3. 债权人在合理期限内未要求履行。

2.2 "采取补救措施"

根据《合同法》第一百一十一条，如果质量不符合约定，应当按照当事人约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，根据《合同法》第六十一条的规定仍无法确定，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。

2.3 "赔偿损失等违约责任"

根据《合同法》第一百零八条，当一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、房屋租赁协议违约金的确定

1. 违约金的协商确定

违约金的数额由双方协商确定，没有具体的限制。通常根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定违约金的数额。

2. 违约金的调整

当一方发生违约并守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。

3. 定金约定的限制

当约定的定金高于主合同标的额的20%时，法院不会支持该约定。因此，"不超过20%"指的是定金不得超过主合同标的额的20%。