租房未到期转租出去是否合法

租房未到期转租出去是否合法

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租房屋的合法性取决于具体情况。要符合合法的转租条件，必须满足以下要求：

1、经房屋所有权人同意

转租房屋已经超出正常使用范围，因此必须获得房屋所有权人的同意，否则转租行为将被视为无效。

2、转租租金不得高于原租金

转租的租金不得高于原始租金，除非确实有合理的提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应该归房屋所有权人所有。如果未经房屋所有权人同意转租，或者谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情况，则承租人的转租行为将被视为不合法。以下情况下不得转租：

1、承租人拖欠租金

如果承租人拖欠租金，则不得转租该房屋。

2、承租人擅自搭建的房屋

如果承租人在承租房屋内擅自搭建房屋，则不得转租。

3、预租的商品房

预租的商品房不得转租。

4、未达成一致意见的房屋

如果双方经共同讨论未达成一致意见的房屋，不得转租。

5、未约定可以转租且出租人不同意转租

如果租赁合同中未约定可以转租，并且出租人不同意转租，则承租人不得擅自转租房屋。

因此，租房未到期能否转租主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定。如果约定允许转租，则转租是合法的。但是如果约定不允许转租，则承租人在租房未到期时不能转租。

房屋转租的注意事项

1、租赁期限不得超过二十年

根据法律规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

2、租赁期限超过六个月应采取书面形式

如果租赁期限超过六个月，应当采取书面形式进行租赁合同的订立。如果当事人没有采取书面形式，则视为不定期租赁。

3、承租人转租需经出租人同意

承租人经出租人同意可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。如果第三人对租赁物业造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

4、出租人出售房屋应通知承租人

如果出租人打算出售租赁房屋，应当在出售之前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

5、办理租赁登记备案手续

房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案时需要提交以下资料：

(1)房地产权证书或其他合法权属证明。

(2)出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明。

(3)房屋租赁合同。