针对问题：我自己贷款买房子，房产证上写别

自己贷款买房子，房产证上通常不可以写别人的名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。

关于贷款未还清能否过户房产的问题，情况较为复杂，具体如下：

可以过户的情况：

买卖双方同意：如果买卖双方就房屋过户达成一致意见，并且买家愿意承担剩余的贷款责任，这种情况下可以进行过户。例如，卖家因急需资金周转，与买家协商，买家同意提前支付部分房款帮卖家偿还剩余贷款，之后办理过户手续。
转按揭贷款：在一些地区，如果银行支持转按揭业务，且买家符合银行的贷款条件，可以通过转按揭的方式将房屋过户给买家。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
不可以过户的情况：

存在抵押登记：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，设定抵押的房产在未经抵押权人（通常是银行）同意的情况下不得转让。如果房屋处于抵押状态，在贷款未还清前，银行作为抵押权人有权拒绝过户。
贷款合同限制：贷款合同中可能明确规定在贷款未还清之前不得进行房屋过户等产权变更操作。这是银行为了保障自身债权安全而设定的条款，因为房屋过户可能导致产权变动，影响银行贷款的回收。
总之，自己贷款买房时房产证通常不能写别人名字，贷款未还清时房产过户需分情况看待，若存在抵押登记或贷款合同限制则一般不能过户，若买卖双方同意且银行支持转按揭等特殊情况下则有可能过户。

2025-02-24 10:53 回复