依据我国相关法律的规定,购买农村的自建房被拆迁的,购房者是可以获得经济补偿,但宅基地是归集体所有的,如果购房者不是农村经济集体成员的,没有土地补偿款。但是可以通过买卖合同向卖方主张。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。市、县和乡(镇)人民政
对小产权房进行拆迁时,如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同补认定无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类小产权房除了不能办理房产证
依据我国相关法律的规定,儿女如果接受父母的委托签订房屋买卖合同是有效的,如果没有委托,但事后经父母追认的,房屋买卖合同有效。当事人依法可以委托代理人订立合同。撤销应当以通知的方式作出。出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。对此,
集体产权的房子一般是不能买卖的,只能在集体经济组织内部流转。购买集体产权房存在一些风险,如行为违法、出现纠纷购房者境地尴尬、不能享有房屋的产权、拆迁补偿不归购房者
(一)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。(二)各套 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊
律师解答了网友关于房屋拆迁补偿纠纷的问题。当购房者与被拆迁人的权益发生冲突时,根据不同情况进行处理。如果拆迁人将安置房屋卖给购房人,拆迁协议先于房屋买卖合同签订,被拆
拆迁房与普通商品房还是有一定区别的。此类房屋的显著特点是有交易时间限制,而且许多房屋的权属人也不太明晰,因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时,应擦亮眼睛,多观察多了解,并要注意规避其中的风险。此类纠纷最终的法律协调解决,都是补救措施,另一方一
可以毁约,无产权证车库是不能买卖的,如果买卖了,是不受法律保护的,合同本身就是无效的,不存在毁约的情形。购买没有产权的地下室车库,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时,应分别不同情况处理;一是被拆迁人已入住的,由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务,被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用,应优先保
购买的二手房被征收拆迁的,购房者会有经济补偿的,包括房屋价值补偿、搬迁安置费等。(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换
农村买的二的房进行拆迁时,购房者可以获得房屋价值的补偿,但土地的补偿是归全体村民所有的。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位
依据我国相关法律的规定,双方签订的房屋买卖协议,如果是双方自愿签订,没有期限行为,内容合法的就产生法律效力。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采
没有房产证,就不能在法律上证明房主合法拥有住房产权。到公证处公证没有法律效应。如果明确房屋产权,比如法院判决书,那么是可以做公证的。如果有购房者想购买拆迁安置房,最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款
因公摊面积标准不一,管理混乱,缺乏明确的法律规范,不仅让购房者支付更多的购房款、物业费和取暖费。而且在房屋拆迁实践中,对于公摊面积要不要补偿,能不能置换面积,按什么标准来补偿,存在很多争议。接下来,我们从国家、地方两个层面上看看房屋征收中关于公摊面积
拆迁房与普通商品房还是有一定区别的。购房者在购买此类房屋时,应擦亮眼睛,多观察多了解,并要注意规避其中的风险。法律对该纠纷的审理,会支持买方的主张,卖方应当无条件办理过户。因为配套商品房合同有效,对双方有约束力。针对此类“拆迁房”,买家更应擦亮眼睛,