点击数:7 更新时间:2024-10-23
拆迁房与普通商品房存在一定区别,购买拆迁房时需要注意以下事项。首先,拆迁房房价上涨可能导致卖方心态不平衡,提出价格补贴。然而,根据法律规定,卖方应无条件办理过户手续。买方可以起诉卖方,法院会支持买方的主张,判决卖方履行过户义务。作为买方的律师,胜诉的把握较大,而作为卖方的律师,应努力调解,争取最大利益。
在此类纠纷中,诚信是基础,卖方在出售房屋时应考虑房价上涨的风险。因此,交易双方应以诚信为基础,具备一定的风险承担意识。
在签订拆迁房交易合同时,需要重视过户时间限制可能带来的房产增值或贬值的赔付风险。由于买家的原因(如限购),无法办理过户手续,卖家可能提出解除合同。因此,双方在交易合同中应明确约定解除合同的条件。
拆迁房的“一房两卖”或抵押给抵押权人可能导致房屋权属发生变动,这种情况需要司法确认买卖合同的有效性。如果房屋被抵押,需要确认抵押合同的有效性。对于“一房两卖”的情况,需要判断两份买卖合同的效力孰先孰后,以及保护的顺序。同时,抵押权人应优先保护。在此类纠纷中,最终的解决措施都是补救措施,双方可能遭受损失。因此,在交易前应事先谨慎核查房产情况。
如果在买卖期间,任一方当事人死亡且符合不可预见、不能避免、不能克服的条件,可以认定为不可抗力,解除合同。根据合同法规定,当事人可以在以下情况下解除合同:1.因不可抗力导致不能实现合同目的;2.当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务;3.当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。此外,在继承人不愿承担合同权利义务的情况下,交易合同也可以依法解除。
拆迁房的配套商品房来源于安置,拆迁安置协议可能没有明确安置人,导致安置人主张享有配套商品房的权利。此时,其他共有权人可能擅自处置权利,主张合同无效。在此类纠纷中,法院一般会保护配套商品房买卖合同的效力,支持合同继续履行,并在内部协调各原“房主”之间的利益分配。
综上所述,拆迁房买卖交易需要更加谨慎和注意。与普通商品房相比,拆迁安置房买卖存在时间限制等问题,容易引发合同纠纷。购房者应擦亮眼睛,多观察多了解,并注意规避其中的风险。