已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让,根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批,分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中,免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料,个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
建筑物抵押与建设用地使用权抵押的法律要求。根据房地产管理法、担保法和物权法的规定,建筑物和建设用地使用权的抵押需同时办理登记手续,包括房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。仅办理其中一项抵押登记,则视为同时办理了另一项的抵押权。文中通过案例解释了“地随房
房地产预售合同公证的程序和要求。预售方需要提供包括企业营业执照、法定代表人证明文件、土地使用权出让合同等在内的多种证明材料。购买方则需根据个人或企业身份提供相应证件。此外,文章还涉及房地产出售合同公证的相关知识和流程,包括出售合同公证需要的材料和步骤
现房抵押权转移登记所需的材料以及相关的费用。需要提供房地产登记申请书、当事人身份证明、委托书及代理人身份证明、房地产抵押登记证明以及主债权和房地产抵押权转移的文件等材料。费用方面,出让土地使用权抵押费用根据抵押物价格总额计算,房地产抵押登记住房登记费
按揭与抵押的法律区别。所有权转移是两者的主要区别,按揭产生所有权转移,而抵押不改变所有权关系。此外,两者的目的和运作也存在差异,按揭主要为了降低风险和借更多款项,而抵押是为了保障债务的履行。在运作上,房地产抵押需凭土地使用权和房屋所有权证书办理,而按
房屋抵押登记的法律要求,包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时,权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
房产抵押登记的注意事项。不得抵押的房产包括权属有争议、被限制、用于公共福利事业等类型的房地产。抵押房产价值与债权关系需匹配,不得超出抵押房产的价值。国有土地上房屋抵押时,土地使用权同时抵押。其他财产抵押需自愿办理登记,未经登记不得对抗第三人。
房地产项目的广告发布限制。文章明确了几种情况下房地产项目不得进行广告宣传,包括未取得预售许可证的预售房、未依法取得国有土地使用权的土地上的房屋、违章建筑、被司法机关或行政机关限制权利的房屋以及权属有争议的房屋等。广告发布者必须遵守这些规定,不得发布相
涉外房产转让的法律定义及要素,包括主体涉外、行为涉外和标的涉外三个方面。涉外房产转让方式包括买卖、互易、赠与、继承等,境外转让需取得公证、认证等手续。同时,房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权,必须同时转让,不可分离。
房地产抵押登记的详细流程以及所需材料。申请人需提交包括申请书、身份证明、抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。登记机关将审查文件真实性并审核房地产权利状况,对核准抵押的房地产进行登记、收费并立卷归档。
房地产抵押的条件,介绍了抵押人和抵押物的概念及要求。抵押人包括公民、法人和其他组织,需要提供房地产作为担保。抵押物需符合《城市房地产管理法》规定,包括房屋所有权和土地使用权。还介绍了预购商品房贷款抵押和在建工程抵押两种情况。
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证,紧密相连。房产证证明房屋所有权,土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系,如果房主没有土地证,就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
贷款购买房产时开发商的合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,购房合同是房屋交易的必要法律凭证。开发商会协助购房者办理银行贷款按揭,而购房者需要注意土地使用权在房地产转让时的转移和调整规定,如改变用途需获原出让方和规划部门的同意,并相
土地使用权抵押登记的具体流程。首先,需要准备包括房地产抵押登记申请书、身份证明或法人资格证明、抵押合同等在内的一系列文件。其次,受理申请并进行审核,检查文件真实性和权利状况。审核通过后,进行登记、收费和发证,并在买卖合同书上加盖抵押专用章。最后,按规