保全财产拍卖程序及条件

一、保全财产的拍卖程序

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院在执行程序中对被执行人的保全财产进行拍卖，通常是在被执行人不履行判决时进行。法院会委托具有相应资质的拍卖机构对保全财产进行拍卖，并对拍卖过程进行监督。

二、房地产拍卖标的的条件

1. 禁止买卖、转让的房地产不得拍卖，包括：

• (1) 未依法取得房地产产权证书，包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书；
• (2) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
• (3) 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
• (4) 权利人对房地产的处分权受到限制的；
• (5) 以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；
• (6) 司法和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
• (7) 国家依法收回土地使用权的；
• (8) 法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

2. 以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设的房地产，其土地使用权需要拍卖，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

• (1) 以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；
• (2) 土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；
• (3) 对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或其他建设用地条件；
• (4) 规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；
• (5) 出让合同约定的其他条件；
• (6) 划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。

3. 以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖，应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

4. 集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。