依据相关法律的规定

根据相关法律的规定，房地产开发的土地是国有土地。开发商取得土地使用权的方式包括出让、转让、拍卖、出租等。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止以及相关的地上建筑物和其他附着物的登记，由政府土地管理部门和房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅。

土地使用权出让程序

国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可以采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家规定的较低价。

招标方式是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。

拍卖方式是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

协议出让是指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

挂牌出让是指国家将要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来。在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案。挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。