北京市住房市场的房地产权属形态介绍
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产开发法律知识

北京市住房市场的房地产权属形态介绍

点击数:9 更新时间:2025-07-25

 
395191
我国的房地产市场正处于从计划体制向市场体制过渡的时期,在这个时期,市场上的房地产存在着多种不同的权属状态。作为首都,各种机关、团体和企事业单位隶属关系复杂,适用政策各不相同,更增加了房地产权属的多样性。

商品房

商品房是指直接从开发商手中购买的房产,建设用地一般是通过出让方式取得。购买房产时,房价中已包含土地出让金,再转让时不需要补交土地出让金,只需支付规定的税费。这种产权被称为“大产权”,房产证编号为“海私字第×××号”。

小产权房

在二手房市场上,已经转让过的小产权房以及以市场价购买的公有住房,在转让时等同于商品房。已转让的小产权房的房产证编号为“海私移字第×××号”。

已购公房

已购公房是指在房屋改革过程中,已经购买为私人产权的原公有住房。这类房屋的建设用地大多是以划拨方式取得,购买时房价中不包含土地出让金。再转让时,需要补交土地出让金。根据购买价格的不同,分为以标准价购买和以成本价购买。以成本价购买的房屋房产证编号为“海私成字第×××号”,以标准价购买的房屋房产证编号为“海私标字第×××号”,转让时需要补交6%的价款。

经济适用房

经济适用房是一种特殊的商品房,直接从开发商手中购买。与一般商品房相比,政府免收了土地出让金,减免了开发商的一些税费,限制了购买人群,因此房价较低。再转让时,购买人不再受限,但需要补交土地出让金。

直管公房

直管公房是指属于北京市直接管理的已购公房。根据政策,直管公房可以上市交易,原产权单位不得阻挠,交易过户手续和税费比较明确。

自管公房

自管公房是指中央直属或企事业单位自管的已购公房。根据政策,经原单位同意的自管公房可以上市交易,但中央直属单位一般不能上市交易。

使用权房

使用权房是指市民租住的公有住房,享有使用权。目前使用权房的转让仍处于试点阶段,相关手续和税费尚不明确。

二手房

二手房是指个人、单位或组织购买后再出售的房屋,与开发商直接销售的一手房相对。各种权属状态的房屋都可以成为二手房。

在二手房市场上,已购公房的交易量较大,但二手商品房的比例越来越高。与已购公房相比,二手商品房一般更新,户型结构更合理,价格更具竞争力。许多房主由于特殊原因出售房屋,即使刚购买未曾居住,售价也比市场价低。因此,购买一套二手商品房往往比购买同一楼盘的一手商品房更划算。

一些大型、有实力的房地产经纪公司已经看好二手商品房市场的发展潜力,设立了商品房部门,专门从事商品房转让的代理和居间业务。

延伸阅读
  1. 公证房产的法律效力
  2. 二手房处于抵押状态的买卖公证问题
  3. 新的物权法对公私财产平等受保护权进行明确规定
  4. 拍卖标的物的法律规定
  5. 以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗

其它房产知识热门知识

  1. 科研用地的抵押权问题
  2. 国有划拔宅基地的买卖问题
  3. 使用年限
  4. 拆迁安置房买卖协议的法律效力问题
  5. 农村宅基地的确权和使用权问题
  6. 婚前购房的房产加名流程及注意事项
  7. xx市国土资源局xx分局:建设项目用地预审报告
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本