(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则证。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时,房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房,产权
房屋网签之后,要是卖房失踪不配合过户,则不能真正拥有房子的所有权,这就是网签的风险。网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同无效。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。二
案例一中,李女士在签定合同并交付1万元定金后,发现楼盘尚未取得预售许可证,要求退还定金遭到开发商拒绝,最终通过法院调解,开发商退还了定金。案例二中,唐先生签下认购书
(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。(二)签订商品房预售合同。按照《房屋登记办法》第69条的规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购
个别商品房预售许可证上会附上项目平面图,并注明预售房屋的具体情况,比如栋数、位置等,你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较,看看是否属实。若不相符且差异较大的话,预售证就有可能是假的。一般来说,商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管
根据《中华人民共和国合同法》可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的,所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,从而和同也不具备法律效应;购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。如果
买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权,而房屋设置了抵押,影响了其所有权功能的发挥。(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
设定抵押的在建工程商品房预售,除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外,还必须先取得抵押权人的书面同意,即银行先书面同意解除预售部分的抵押关系或者同意预售,开发商才能与购房者签订合同。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所
购买新房时,在签订预售合同前,多会签订房屋认购书,以确定双方的买卖意向。那么,在签订购房预购书时需要注意哪些事项呢?对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。因此,购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效,如定金或
根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。开发商迟延交房的责任主要分为
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。根据北京市商品房交易
依据我国相关法律的规定,开发商无论是预售还是现售商品房,除了要有土地使用权证外,还需要有建设工程规划许可证和施工许可证等证件。(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;提交国