一、开发商未取得预售许可证

根据《合同法》无效合同的处理原则，如果开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，无论双方是否签订了《认购协议》，也无论是否约定了定金退还事项，开发商都应无条件退还购房者交付的定金。

二、开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况

如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商除了退还购房者定金外，还应承担缔约过失责任，包括赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、开发商取得预售许可证

如果开发商具备商品房预售法定条件，已取得《房地产预售许可证》，且双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金的情况下，购房者可以以该约定失公平为由，向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，并要求开发商退还所支付的现金。

注意事项

定金与预付款有本质区别。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款项，但双方未约定定金性质，且未签订《商品房买卖合同(预售)》，开发商应退还购房者支付的全部款项。