有房产证土地使用证法律知识_有房产证土地使用证法律规定
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证和土地证密不可分。
房产证上没有抵押的显示。据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发
有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。有土地使用证就没关系的，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有
农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的房子必须产权明晰，有房产证和国有土地使用证，所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。不过，借款人除了可以用本人名下房子申请抵押贷款以外，也可以用他人名下房子作抵押申请房屋抵押贷款，但必须要取得他人的同意，而且要出
集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有法律效力,而现行的小产权房都只颁发一证。如果要办理房产证就必须转征为国有土地方可。在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。其次，有哪些用地属于集体土地 ，根据《中华人民共和国
主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。很多城市已经所谓房地合一，也就是房产证里面有土地的信息，比如宗地面积、坐标，你的房屋所摊土地面积、土地使用年限等，如果没有实
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。综合上面所说的，拥有土地使用证的房子才能证明此房子的土地使用权归属于自己，如果没有此证件那么就代表着证件不齐全，自己的房子也是不能过户的，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，有房产
土地使用证可以证明持证人对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值，保证该片土地享有国家法律保护，凭土地使用证办理房产证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
申报房改房转让需要的资料包括：双方土地过户申请、房改房单位证明、已过户房产证及复印件、原国有土地使用证及复印件、双方身份证及复印件、房产转让协议、土地分摊面积、备案后宗地低价。办理房屋产权过户的手续和费用包括：5年内的房屋过户需要卖方交纳个人所得税，
可以过户，不过过户的对象仅只限于集体内部成员。中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小
农村自建房只有土地使用证而没有房产证，通常情况下属于小产权房不能够在市场上随意的进行买卖，但是对于本村村民之间可以进行买卖转让，依照相关法律规定，农村自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果通过出让
农村房产证能贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、