房照和土地使用证有什么不同
点击数：36 更新时间：2025-01-20
土地使用证是指个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》的规定，购买商品房时需要具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有这两个证件，将很难维护自己的合法权益。因此，土地使用证和房产证同样重要。
房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，凭借该证件，房产所有者可以依法行使对房屋的占有、使用、收益和处分权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
从法律角度来看，房产证和土地使用证是房主拥有房产和土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果没有土地证，房主就没有对土地的使用权。这意味着，当土地被侵占时，房主无法维护自己的合法权益。
土地使用权证是指土地使用者通过申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者的名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以在土地管理局查询。一般来说，开发商在获得建设用地规划许可证后，会获得国有土地使用证。也就是说，开发商在规划项目并获得政府许可后，才能使用该土地，并颁发国有土地使用证。
由于我国实行土地公有制，购买房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常忽视土地使用权问题，并错误地认为土地是房屋的附属物。实际上，房产所有权和房产土地使用权之间并没有法律上的必然附属关系。如果忽视土地使用权，将给住宅地产购买和交易带来风险。
一、收费程序
1. 国土窗口开具《收费通知单》
2. 城建收费中心开具现金解款单
3. 银行缴费
4. 城建收费中心开具缴费票据
5. 国土窗口领取《土地使用证》
二、收费标准、收费依据
1. 土地登记费
- 党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收取10元
- 企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2以下每宗地收取110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元
- 差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2以下每宗地收取160元，每超过500 m2以内加收20元，最高不超过1万元
- 城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2以下每宗地收取90元，每超过100 m2以内加收20元，最高不超过200元
- 城镇居民住房(私房)土地使用面积在100 m2以下每宗地收取18元，每超过50 m2以内加收5元，最高不超过35元
- 对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件，超过法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取
2. 交易服务费
- 不需要进入土地市场交易的土地使用权不需要交纳交易服务费
- 对土地使用权进行出让的，按土地交易面积向受让方收取1.2元/m2
- 对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各承担一半
- 对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收取1元/m2，双方各承担一半
一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
转让方应提供的材料：
1. 大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的土地用途面积分摊计算表1份）
2. 土地出让合同复印件1份
3. 工商营业执照或行政、事业代码复印件1份
4. 总产权复印件1份
5. 土籍调查表复印件1份，界址点坐标成果表（到成都市国土资源局提取）
6. 土地登记卡（到成都市国土资源局提取）
7. 产权测量报告
8. 申请书1份
9. 法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份
10. 分割情况说明
11. 共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
12. 本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比例分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印。（上述材料复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。
受让方应提供的材料：
1. 受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章）、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份
2. 受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章）、法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。（上述材料复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。