广州集体产权物业的抵押问题解析

一、集体产权房屋的特点

集体产权房屋是指建在集体土地上的房屋，无法办理房屋土地使用证，也不能进行上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批，不需要房管局登记，因此居住者无法获得完全独立的产权，而仅仅拥有农村集体房产权，也被称为“乡产权”。乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，将土地交给开发商建设并公开销售的商品房。

二、集体房产权无法抵押的原因

1. 无房产证

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是房屋所有权的唯一合法凭证，只有拥有个人房产证才能证明房屋的所有权，而不仅仅是使用权。而集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前是无法进行买卖的，因此相应地建造在该土地上的房屋也无法进行买卖或转让，无法取得房屋所有权证。

2. 不能用于抵押和贷款

根据《担保法》规定，抵押人拥有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物，但乡镇、村企业的土地使用权不能单独抵押。如果将乡镇、村企业的厂房等建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权也同时被抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权也不能被抵押。

因此，由于集体房产权无法取得房产证，也无法进行登记，无法作为抵押物和贷款的标的物。