秦皇岛土地使用证怎么办
点击数：11 更新时间：2024-10-19
办理房产证的流程及所需材料
一、办理国有土地使用证(一级市场)
所需资料：
- 企业工商执照(复印件)
- 法人机构代码证(复印件)
- 法定代表人身份证(复印件)
- 规划许可证与规划红线图
- 企业的入园协议(复印件)
- 出让宗地界址图
- 宗地界址图
- 招、拍、挂的资料和成交确认书
- 国有土地使用权出让合同
- 土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)
- 契税缴讫凭证
- 土地审批单
- 土地征用的证明材料
二、二级市场办证
所需资料：
- 转、受让双方企业工商执照(复印件)
- 转、受让双方法人机构代码证(复印件)
- 转、受让双方法定代表人身份证(复印件)
- 规划许可证与规划红线图(复印件)
- 转让协议
- 转让宗地界址图
- 宗地界址图
- 土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)
- 其他税费缴讫凭证
- 转让地块的国有土地使用权证(原件)
- 协办函(国土分局)
三、办理建设用地许可证
所需资料：
- 国有土地使用权出让(转让)合同、审批单
- 省、市、县土地征用审批单
- 土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图
- 建设用地规划审批单、建设工程规划审批单
- 建设用地放线，验线单
- 建设项目产项文件、批复
- 建筑布局平面图、建筑设计平面图
- 建设用地申请报告
- 土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料)
四、办理(土地抵押)他项权证
所需资料：
- 抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)
- 抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)
- 抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)
- 贷款(抵押)合同
- 土地评估(备案)
- 协办函(国土分局)
初始登记所提交的材料
个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
- 建设用地批准书原件
- 规划许可证复印件
- 身份证，户口复印件
- 个人申请
- 各项费用缴纳凭证
单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
- 建设用地批准书原件
- 规划许可证复印件
- 法人代表人身份证明
- 营业执照
- 组织机构代码证
- 申请报告
- 竣工验收报告
- 测绘报告
- 缴纳凭证
个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
- 建设用地批准书原件
- 规划许可证复印件
- 村委会证明
- 身份证，户口复印件
- 个人申请
变更登记所提交的材料
改变土地权利，需要的材料：
- 权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。
个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
- 土地变更登记申请书
- 申请人身份证，户口复印件
- 土地权属来源证明
- 房产证复印件(原、新)
- 房地产转让合同
单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
- 土地变更登记申请报告
- 法定代表人身份证明
- 营业执照
- 组织机构代码证
- 各项费用缴纳凭证
- 土地权来源证明
- 房产证复印件(原、新)
- 房地产转让合同
- 上级部门的有关材料
设定登记所提交的材料
开发公司办理总证应当提交的材料：
- 建设用地批准书原件
- 规划许可证复印件
- 营业执照
- 组织机构代码证
- 竣工验收报告
- 房屋测绘报告
- 申请报告
- 个人或法人代表人身份证明
- 缴纳凭证
个人办理小证应当提交的材料：
- 建设用地批准书复印件
- 房产证复印件
- 总证复印件
- 身份证，户口复印件
- 个人申请
- 商品房买卖合同
其他登记所提交的材料
个人办理继承登记应当提交的材料：
- 公正书
- 土地权属来源证明
- 房产证复印件(原、新)
- 个人申请
个人办理补办登记应当提交的材料：
- 声明作废的证件
- 房产证复印件(原、新)
- 个人申请
- 身份证
- 户口复印件
抵押登记所提交的材料
个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
- 国有土地使用证原件
- 国有土地使用权出让合同
- 担保合同书
- 房屋评估报告
- 出让金缴纳凭证
- 个人申请
- 身份证，户口复印件
单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
- 国有土地使用证
- 国有土地使用权出让合同
- 担保合同书
- 房屋评估报告
- 出让金缴纳凭证
- 申请报告
- 法人代表人身份证明
- 营业执照
- 组织机构代码证
土地使用权转让要交哪些税?
一、营业税及附加(出让方)：
- 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
- 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
- 按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
- 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
- 按取得收入减规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
- 规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
- 税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地使用权年限计算方式
1、土地使用权年期修正实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m/[1-1/(1+r)n]
式中：
K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
自行办理商品房房产证需要什么手续?
办理商品房房产证的流程如下：
一、确定开发商已经进行初始登记
二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
三、拿测绘图(表)
四、领取相关文件
五、缴纳公共维修基金、契税
六、提交申请材料
七、按照规定时间领取房产证
保存领取证书通知书的重要性
在办理房产证过程中，保存好管理部门给的领取证书的通知书非常重要。这封通知书是证明你可以领取房产证的凭证，所以务必妥善保存。按照通知书上的时间，及时领取房产证。
核对房产证信息的重要性
在缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需要仔细核对房产证上的记载信息。特别是房产证上的面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息，确保准确无误。
深圳国有土地使用证办理流程
购房资格审核
首先，需要经过政府的购房资格审核。房地产开发商必须具备相关的土地建设售卖证件。
报名和公示
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，需要在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
核验结果
市民在提交材料后的20个工作日内，会得到购房资格审核结果。只有通过审核的申请家庭才能参加摇号。
摇号
系统开始摇号后，候选人会分别排队进入摇号池。产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则进入普通摇号池。
选房和签约
按照摇号确定的顺序，优先池中的家庭先选房。开发商会与购房家庭签订购房合同。购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。属于经济适用住房和限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房后进行签约。
