哪些房产抵押时受限

房屋抵押贷款的法律规定

根据房屋抵押贷款的规定，抵押房屋必须具备产权明晰的条件，即必须拥有房产证和国有土地使用证。没有房产证的房屋无法作为抵押物申请贷款。这是因为这类房屋没有上市交易的权利，无法变现，贷款机构无法获得处置权，因此会拒绝向借款人发放贷款。

他人名下房屋的抵押贷款

除了可以使用本人名下的房屋申请抵押贷款外，借款人还可以使用他人名下的房屋作为抵押物申请房屋抵押贷款。但是，这种情况下必须获得房屋所有人的同意，并出具同意抵押承诺书。

无抵押贷款的选择

如果借款人所需资金较少，且具备稳定的工作和收入，有能力按时足额还款，并且拥有良好的信用记录，可以考虑选择无抵押贷款。目前，许多贷款机构都推出了无抵押贷款业务。相对于银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛较低，适合低收入人群。此外，借款人如果持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡获得资金。

受限的房产抵押

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或受到一定限制：

1. 土地所有权不得抵押

没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权纯粹以划拨方式取得的，不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权也不得单独抵押。

2. 集体所有的土地使用权不得抵押

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3. 权属有争议的房地产和受限房地产

权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。

4. 用于公共福利事业的房地产

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5. 文物保护和重要纪念建筑物

列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6. 已公告拆迁范围内的房地产

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7. 享有国家优惠政策购买的房地产

以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8. 违章建筑物或临时建筑物

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 其他依法不得抵押的房地产

还有其他依法不得抵押的房地产。

因此，没有房产证的房屋不能作为抵押物，也并非所有房屋都可以用于抵押贷款。