房产过户二手房买卖法律知识_房产过户二手房买卖法律规定-【手律网】

依据我国相关法律的规定，买卖二手房的的时候，如果二手房的证据是齐全的，具有完整所有权的，是可以办理过户登记的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

已经过户拿到房产证，没必要再办理公证。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

一般情况下，还未交房的房子是不能进行买卖的。房子在没办理出产权证明时，即使买卖双方已经签了买卖合同，房管部门也不会办理过户的手续，只能进行二手房买卖。当然如果房产证没有下来，首先要看的也是这三笔钱交了没有，如果原房主没有向国家交这三笔钱，那么可以让开

二手房没有房产证的,不办理房屋过户登记,不影响房屋买卖合同的效力,但当事人另有约定除外。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。二手房买卖合同无房产证也是可以进行过户的，如果不能进行过户的房产最好是不要购买，否则可能会导致出现不

二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款，买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房

需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;综上所述，在二手房买卖中，会涉及到房屋产权人变更，只有房屋完成过户手续，交易才算完成。双方签订好房屋买卖合同后，准备好房产证、身份证等材料向不动产权登记中心提交申

当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。办理二手房产权过户，取得房屋所有权。结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用

进行二手房买卖交易时，买受人需要缴纳契税，然后持完税凭证等材料，到不动产登记机构办理过户登记，申请后30天内，由不动产登记机构完成登记。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。因此通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一

因不动产登记机关不办公、限制办公等非开发商/卖方原因导致的其他客观原因，或因卖方被交通管制、医学隔离、列入确诊或疑似等原因，导致无法办理手续的，基于不可抗力理由，免除开发商/卖方部分或全部责任。

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明;2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段

2013年9月，黄某与吴某签订了二手房买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某，房屋价格35万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时，

弄清二手房的房龄，实地考察房屋的面积，查看房产证。二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋，未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。

但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地

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