二手房买卖已经过户需要公证吗

二手房买卖公证的必要性

二手房买卖已经过户，是否还需要进行公证呢？根据相关法律规定，已经过户拿到房产证的情况下，实际上是没有必要再办理公证的。

二手房买卖合同公证的操作流程

下面是二手房买卖合同公证的具体操作流程：

1. 公证申请

买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等材料，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等材料。如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理，则还需提交经过公证的授权委托书。如果交易房产是多人共有的，卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。

2. 审查材料

公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。主要审查内容包括：申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；申请人的行为能力是否完全具备，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思是否真实自愿；申请人对即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致。

3. 填写申请表

公证员在初步审查后，如果认为不存在问题并符合公证受理条件，将通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，并按规定交纳公证费用。公证员会履行告知义务，告知当事人提交的材料和陈述必须真实。如果公证员发现有虚假材料，当事人将承担相应的法律责任甚至刑事责任，并且所交的公证费用不予退还。当事人接受后，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

4. 审查买卖契约

公证员受理申请后，首先重点审查买卖双方之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时等，公证员会逐一询问双方当事人是否清楚且没有任何异议。如果对其中任何一项持有异议，公证程序将暂停，待当事人协商一致后再恢复。

5. 谈话笔录

公证员根据买卖双方的实际情况和买卖合同要求，分别与双方进行谈话并制作谈话笔录。

6. 相关调查

公证员对交易的各个相关环节进行调查。例如，核查卖方是否真正是房主；要求卖方配偶到场并书面表示同意卖方出售房产，如果卖方已婚；确保所有共有人及其配偶都已到场并同意出售。

7. 出具公证书

公证员根据买卖双方的实际情况和买卖合同，经过调查核实后，出具房屋买卖合同公证书。公证书必须符合以下要求：买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于可能对一方当事人不利的条款，公证员已进行提示，但当事人仍坚持接受。

8. 延伸服务

如果当事人有需要，公证处可以提供延伸服务。