商品房虚假广告的认定

界定虚假房产广告的规定是什么

无论是哪种形式的广告，只要存在广告法中的情况，便会构成虚假广告。广告法规定：

第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

(一)商品或者服务不存在的;

(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;

(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;

(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;

(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

房地产广告的其他规定

另外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会风尚。该规定对房地产广告涉及的具体问题也做了具体规定：

1、房地产广告中涉及所有权或使用权的，所有或者使用的基本单位应当已有实际意义的完整的生产、生活空间;

2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;

3、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当;

4、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;

5、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积;

6、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;

7、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;

8、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明;

9、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;

10、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;

11、房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;

12、房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明;

13、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师、评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确表明出处。