商品房广告和宣传资料的法律效力

商品房买卖中销售广告和宣传资料的法律约束力

消费者甲在购买商品房时，受到发展商乙的销售广告和宣传资料的影响，特别是户型结构和小区规划的内容。然而，在签订商品房预售合同时，并未明确约定这些内容。当甲交房后发现乙擅自改变了房屋结构，严重影响了房屋的使用功能，并且小区规划与销售广告中的内容不符。甲要求乙承担违约责任，那么法院是否会支持甲的请求呢？

销售广告和宣传资料的法律性质

根据我国《合同法》的规定，商业广告被视为要约邀请，也称为要约引诱。这意味着广告只是邀请对方发出要约，如果双方未将广告中的内容约定为合同条款，那么一方不能主张合同权利。然而，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料在具备一定法定条件的情况下，将被视为具有要约的法律性质，并且即使未被载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。

法定条件

根据上述司法解释，销售广告和宣传资料具有要约的法律性质需要满足以下三个法定条件：

1. 广告和资料中的内容应属于商品房开发规划范围内的。
2. 说明和允诺的内容必须是具体确定的。
3. 说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定具有重大影响。

只有同时满足上述三个条件，销售广告和宣传资料才具有要约的法律性质。

甲的情况

在本案中，乙发展商在楼盘销售广告中宣传的房屋户型结构和小区规划的内容属于商品房开发规划范围内，而且宣传中的户型结构是非常具体确定的。正是因为甲对该户型表示满意，才决定购买该房屋。因此，乙发展商在宣传资料中对户型和小区规划的说明和允诺应当被视为向消费者发出的要约。尽管这些内容未被载入合同，但仍应当视为合同内容。乙未履行这一义务构成违约，因此消费者甲有权追究乙发展商的违约责任。