商铺转让中的欺诈行为

引言

商铺转让作为一种商品交易行为，在国内尚未被广泛认可。尽管存在转让需求和行为，但通常采用的是原始、不规范的方式，如亲朋介绍、张贴纸条、刊登广告等。这种交易方式隐藏了巨大的风险和诸多不确定因素。

风险因素

在商铺转让过程中，买方应特别注意以下风险因素：

1. 缺乏合法文件：商铺转让涉及房产证、租赁合同、股东同意出售声明或委托书、财务报表、货物清单、设备清单等文件。所有这些文件必须是正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方应谨慎考虑是否继续交易。

2. 合同条款：商铺转让合同应明确规定双方的权利和义务。买方应确保自己享有与卖方在原有房屋租赁合同中所享有的相同权利和义务。

3. 租赁合同：商铺转让可能涉及租赁合同。买方应了解租赁合同的具体内容，包括租期、租金支付方式、水电费和其他费用等。买方在转让后需要代替卖方履行租赁合同中的条款。

4. 不动产与动产归属：商铺转让涉及现有装修、装饰和其他设备的归属问题。买方应确保在租赁期满后，房屋装修等不动产归属于租赁方，而营业设备等动产归属于买方。

5. 转让费用：买方需要支付转让费用。买方应确保在规定时间内一次性支付转让费用，并核实费用是否已包括装修、装饰、设备和其他相关费用。卖方不得向买方索取任何其他费用。

6. 违约责任：买方应按时支付转让费用，否则将面临违约责任。如果买方逾期超过30天未支付转让费用，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。如果转让中止是由于卖方原因导致的，卖方也要承担违约责任，并向买方支付违约金。

结论

商铺转让中存在许多骗局和风险。买方应谨慎选择交易对象，并确保合同明确规定双方的权利和义务。此外，买方应仔细核实所有文件的真实性和完整性，避免陷入欺诈行为中。