什么是现房,购房者买现房要注意什么问题

现房的定义和销售规定

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。根据国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子并不等同于“现房”，已经有人入住的房子也不等同于“现房”。只有领取了房产证和土地使用证的房子才能被称为“现房”。现房销售不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买现房可以让购房人亲眼看到房屋实物，但购房人需要保持敏锐的观察力，以免盲目购买错误的“现房”而导致被动。

购房者购买现房需要注意的问题

1. 检查房屋质量

检查房顶是否漏水、墙面是否渗水，特别要注意墙体潮湿可能导致墙体导电的危险。最好在雨天去看房，以便更容易发现雨水渗漏的问题。

2. 注意房屋高度

观察房屋楼层之间的高度，如果天花板过低会给人压抑感，同时也会严重影响采光。此外，住在楼下的居民也容易受到楼上居民搬动家具时的嘈杂声的干扰。

3. 检查墙体和天花板

观察墙壁是否有裂缝，墙角是否有裂缝，注意天花板是否平整，是否有泥土跌落。还要查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4. 检查管道和设施

不要只注意厅堂，还要检查房间、厨房、卫生间。注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5. 确认内部布局

观察内部布局是否合理，如客厅是否有多个出入口，是否不便于摆设家具。另外，还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。

6. 检查装修质量

观察墙体是否散发刺激性气体，是否容易脱白。地砖是否平整，电线和插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7. 考虑小区环境和配套设施

观察小区的环境和生活配套设施是否与广告和合同相符，是否完善齐备。例如，小区的电梯数量是否与住户数量相匹配，停车位是否充足等。

8. 考虑周边条件

考虑房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育和医疗设施是否齐备，以及距离和规模的大小等。

如果条件允许，购房者最好请律师陪同去看房，因为律师能够注意到普通购房者可能忽略的一些情况，使购房者对所要购买的房屋更加了解，更加放心和安全地进行交易。