取消预售制条件存在什么问题

一、商品房预售制条件的问题

(一) 中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧

取消商品房预售制条件可能会导致房地产市场出现垄断现象，因为中国市场需求旺盛，80%的供应来自中小开发商。如果取消商品房预售制度，开发商将面临更高的自有资金要求，这将使资金实力较弱的中小企业被淘汰或被迫依附于实力较强的开发商。最终，这可能导致行业垄断的出现。此外，仅依赖大型开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失。首先，供不应求和房价上涨的局面会导致消费者剩余大大降低，从而损害消费者的福利。其次，竞争程度的降低会减少对产品质量和服务的要求，再次损害消费者的福利。

(二) 房市供应量减少导致房价上升

取消商品房预售制度后，期房将不能进入流通领域。由于目前资本市场的发展滞后，除了银行贷款外，几乎没有其他可供选择的融资方式。因此，房地产开发将面临资金荒的问题，甚至会有一部分开发商被迫退出市场。这将导致商品房供应紧缺，在一定时间内出现供不应求的局面。置业者的选择范围将缩小，对于普通购房者而言，现房的成本相对较高，可能超出其承受范围。因此，房价上涨是不可避免的。

二、取消商品房预售制度的可行性

房地产是国民经济的支柱产业，对就业、人们生活的改善以及国民经济发展的拉动作用应予肯定。取消商品房预售制度将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，进一步导致全国房地产投资额下降。此外，取消预售制度更容易导致房屋供应短缺，进而引起房价上涨。这不仅对购房者不利，还会影响国民经济的健康发展。根据制度经济学的解释，只有当取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时，取消商品房预售制度才是可行的。