点击数:21 更新时间:2023-12-22
根据合同法规定,只要双方达成一致,对于合同内容没有异议,是各自真实的意思表示,一般在双方签字盖章时就已经生效。除非法律或行政法规规定需要办理审批、登记手续才能生效,否则租赁合同不需要登记即可生效。即使未登记,租赁合同仍然有效,除非存在善意第三人的抗辩。
对于房屋买卖合同,虽然网签备案并非生效要件,但却是履行交易的必备条件。因此,合同的生效与是否能够继续履行是两个不同的问题。即使合同已经生效,如果未进行网签备案,可能会影响后续履行,因此仍然需要进行备案登记。
身份证过期并不影响其证明力,也不会影响合同的效力。根据《身份证法》的规定,身份证是证明公民居住在中国境内的身份的有效证件。其中的公民身份号码是每个公民唯一且终身不变的身份代码。只要身份证是真实的,无论过期与否,都可以通过身份证号码查明其身份和底细。
通过年龄可以判断合同相对人是否具有完全民事行为能力,而行为能力可以通过与对方沟通来判断。既然能够协商签订租赁合同,就可以推断具有民事行为能力。因此,身份证过期与合同效力在本质上是两个不同的问题。一个是行政部门对身份认证的期限,一个是两个民事主体之间的合同行为。
无论是查验身份证还是签订租赁合同或其他合同,内容都比形式更为重要。根据法律,双方达成一致签订的文书可以称为合同、契约、协议或合约。即使上面写的是保证书,只要双方对内容没有异议,就是一份生效的合同。
在签订合同时,最重要的是确保自己关注的合同标的和内容写入合同中。如果未写入合同,而是口头承诺,后期发生纠纷需要诉讼解决时会更加复杂。因此,如果内容未写入合同,最好能够录音以作为证据。