房地产广告的法律规定与责任

广告法的规定

根据我国《广告法》第九条的规定，广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。

民法通则的要求

根据我国《民法通则》的规定，民事行为应当遵循诚实信用的原则。

一般情况下，房地产开发商会将广告中的承诺和购房条款写入正式的购房合同中，但也有一些承诺仍保留在广告词中，未变成合同条款。

广告内容的区别对待

对于这些广告内容，应根据情况进行区别对待。如果广告内容涉及到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实对购房者做出购买决定起着重要作用，即使这些内容未被归为合同条款，开发商也应承担契约前义务，兑现这些广告承诺。

然而，如果广告内容属于开发商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如"理想居所"、"置业首选之地"等措辞，那么这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告承诺，开发商无需为此承担责任。