房地产广告虚假宣传的法律责任
点击数：13 更新时间：2025-03-20
许多楼盘在楼书中注明“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。这种做法是否合理？涉及的法律规定是什么？
随着房地产市场的活跃，许多开发商在宣传楼盘时常常使用吸引人眼球、刺激购买欲望的广告语。一些广告宣传声称楼盘附近有公立学校，或者有世界品牌商家入驻等配套设施。购房者可能因为附近有公立学校方便孩子上学，或者有品牌商家入驻而购房。然而，一旦交房后，购房者却发现学校是私立的，品牌商家也没有，这让他们感到上当受骗。
显然，开发商的虚假宣传行为涉嫌误导、虚假宣传和欺骗，违反了我国《民法通则》、《合同法》、《广告法》等相关规定。广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
房地产广告的内容是否属于房屋买卖合同的一部分？新《广告法》对房地产广告有哪些限制？
新《广告法》对房地产广告的限制和虚假广告进行了认定，有利于规范房产市场的正常有序进行。该法律还对开发商的虚假宣传进行了限制，并规定了相应的责任承担后果。根据《广告法》第二十七条的规定，房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
一些房地产商在《商品房预售合同》中规定，小区的道路或场地用于停放的车位全部归开发商所有，开发商有权出售、出租，购房者无权干涉。然而，实际上，车位是属于开发商还是业主的？
根据《物权法》第七十三条和第七十四条的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。而建筑规划内用于停放汽车的车位和车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此，根据规定，开发商无权出售、出租属于业主共有的道路或场地用于停放车辆的车位。
一些购房合同中约定“楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归开发商所有”，这样的约定是否违法？
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主可以基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分，不应认定为侵权。但是，如果违反法律、法规、管理规约，或者损害他人合法权益，则不适用该规定。
因此，业主可以合理使用外墙面，但必须是合理、合法的使用，即无偿使用且不得违反法律、法规、管理规约或损害他人合法权益。
根据《物权法》的规定，购房者一般享有以下公共收益：
购房合同中约定延期交房是否免责合理？如何认定延期交房的责任？
根据双方合同的约定，只要延期交房是因为开发商自身建设原因或小区绿化等原因，并非法定事由，购房者可以要求开发商支付延期违约金。
建议购房者在签订合同时仔细审查合同内容，特别注意以下事项：