界定虚假房产广告的法律规定
点击数：177 更新时间：2026-08-13
随着生活水平的提高，越来越多的人会选择进城买房，众多房地产商都看中了这一点，为了更好地宣传效应，便纷纷打起了广告。而有时候，我们会发现实际情况和其广告存在一些出入，那么这种情况是否是虚假广告呢？手心律师网小编整理了相关资料。希望能帮助到你。
根据广告法的规定，无论是哪种形式的广告，只要存在广告法中的情况，便会构成虚假广告。
广告法第二十八条
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
根据广告法的规定，以下情形之一的广告属于虚假广告：
- 商品或者服务不存在；
- 商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响；
- 使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料；
- 虚构使用商品或者接受服务的效果；
- 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
房地产广告的其他规定
除了上述虚假广告的规定外，房地产广告还需遵守以下规定：
- 不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会风尚。
- 涉及所有权或使用权的房地产广告，所有或使用的基本单位应当已有实际意义的完整的生产、生活空间。
- 对价格有表示的房地产广告，应当清楚表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
- 表现项目位置的房地产广告，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，项目位置示意图应当准确、清楚、比例恰当。
- 涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等的房地产广告，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
- 涉及面积的房地产广告，应当表明是建筑面积或者使用面积。
- 涉及内部结构、装修装饰的房地产广告，应当真实、准确，预售、预租商品房广告不得涉及装修装饰内容。
- 不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
- 使用建筑设计效果图或者模型照片的房地产广告，应在广告中注明。
- 不得含有融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
- 涉及贷款服务的房地产广告，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
- 不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
- 涉及尚未实现的物业管理内容的房地产广告，应当在广告中注明。
- 涉及资产评估的房地产广告，应当表明评估单位、估价师、评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确表明出处。
