假离婚规避二套房限购是否合法

认定二套房的标准

目前，认定是否有二套房的标准是综合考虑购房者名下的房产和未结清的房贷情况。如果购房者的名下符合以下任一条，即被认定为拥有二套房：

1. 以家庭为单位进行认定，而非个人。
2. 根据人民银行征信系统的显示结果进行认定。
3. 根据当地房管所提供的无房证明进行认定。
4. 在某些地区和机构，即使贷款已还清，仍会被认定为有贷款。
5. 不同地区对于40年产权房屋的认定标准可能不同。

银行信贷审查

银行在进行信贷审查时会相对审慎，除了查询征信报告外，还会在购房者授权的情况下向房管局查询借款人的房产信息。这些信息不仅用于确认是否拥有第一套房，还需要作为贷款材料中是否存在二套房的证明。

离婚情况下的贷款记录

如果夫妇双方在购买住房时申请过贷款，无论是作为借款申请人还是共同申请人，无论贷款是否已还清，双方都会有贷款记录。即使离婚后，双方是否分别组建了新家庭或仍然单身，购房者本人（或新组建的家庭）名下仍然被视为有贷款记录。

婚前贷款的影响

如果夫妇一方在结婚前曾贷款购房，无论房子是否已卖出或贷款是否已还清，家庭名下仍会被视为有住房贷款记录。因此，在再次购房并申请贷款时，将按照二套房贷款政策执行。