购房者利用法律漏洞规避二套房新政的风险

“假离婚”可能导致财产损失

为了避免高昂的高利率成本，一些购房者在预测房价上涨或急需购房的情况下，咨询中介、银行和专业人士，甚至上网寻求解决办法。他们提出了以下问题：

1. 如果我卖掉现在的房子并还清剩余贷款后再贷款购房，这算是二套房吗？

2. 如果我卖掉现在的房子后，以我妻子的名义购房，这算是二套房吗？

3. 如果我结婚不满3年后，以我妻子的名义购房，这算是二套房吗？

对于前两种情况，一些网友表示不算是二套房，而“假离婚”的做法引起了争议。一位婚姻事务律师表示，如果按照正式的法律程序进行“假离婚”，那就是真正的离婚。如果一方反悔，就可能承担财产损失的不利后果。因为在离婚后，财产的归属可能变得不明确，原本应该共同拥有的财产可能在复婚时变成一方的财产。例如，以上网友咨询的婚前房产，在离婚时可能被认定为男方的婚前财产，对另一方明显不利。更严重的是，一方故意进行假离婚，另一方可能会遭受损失。

“假离婚”不能规避二套房新政

如果婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，采取“假离婚”的方式并不能规避二套房新政。一些银行人士表示，只要央行的征信系统中能够查询到当事人的贷款记录，即便离婚后房产判给另一方，这一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。因此，在这种情况下，采取“假离婚”的方式并不能规避二套房新政。

其他规避方式可能带来严重后果

一些人想出了其他规避方式，如：

1. 为了避免将房产算作二套房，夫妻回到原籍出具单身证明。

2. 如果无法提供税单和社保证明，支付费用让公司帮助开具收入证明和补缴社保。

然而，这些方式都存在严重后果。由于住房登记系统尚未全国联网，核实这些情况并不容易。根据银监会办公厅发布的《防范金融风险警惕非法“贷款广告”》的说明，未经批准擅自从事发放贷款活动将被视为非法金融业务活动。个人或企业擅自设立银行业金融机构或非法从事银行业金融机构业务活动将受到法律制裁。因此，参与非法金融业务活动所导致的损失将由参与者自行承担。