不能更名的房子走三方协议可以吗

根据相关法律规定，当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立合同时，除非法律另有规定或合同另有约定，该合同自合同成立时生效。即使未进行物权登记，该合同仍然有效。

相关法律知识

根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果依法规定需要进行登记的，自记录在不动产登记簿上时生效。

根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或合同另有约定，该合同自合同成立时生效。即使未进行物权登记，该合同仍然有效。

根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，由登记机构进行管理。

根据《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明文件。不动产权属证书上的内容应与不动产登记簿一致，如果不一致，除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误，否则以不动产登记簿为准。