签了二手房买卖合同交了定金怎么退

根据我国相关司法解释的规定，签订二手房买卖合同并交纳定金后，退还定金的具体情况应根据退定金的原因来决定。如果退定金的原因不可归责于双方当事人，卖方应退还定金。

相关法律规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为商品房买卖合同的担保，由于一方原因未能订立合同，应根据法律关于定金的规定进行处理；如果因不可归责于双方当事人的原因，导致合同未能订立，出卖人应退还定金给买受人。

《中华人民共和国合同法》

根据第一百一十五条规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。

签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办

买卖双方签订二手房买卖合同后，应按约定交付房屋、办理过户手续、交付房款等，直至合同履行完毕。然而，有时卖家在签订合同并收到买方付款后，可能因为认为自己吃亏或其他原因而反悔，拒绝履行合同义务，这将导致买方遭受金钱和房屋两方面的损失。

在实际情况中，卖家在签订二手房买卖合同后反悔属于违反合同约定，买方可以采取以下维权措施：

首先，如果买卖合同中对违约行为有明确约定，买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还房款，同时主张一定的赔偿。

其次，如果合同未约定违约责任或约定不明确，并且双方协商未能达成一致，买方可以向法院提起诉讼。买方可以要求卖方继续履行合同并赔偿损失，或要求解除合同，退还已支付的房款和利息，并赔偿损失。

需要注意的是，提起诉讼的一方需要按照以下步骤进行：

1. 准备起诉状，明确要求卖方如何赔偿损失，如要求卖方继续履行合同并赔偿损失，或退还已支付的房款和利息，并赔偿损失。
2. 向法院提交起诉状。一般民事诉讼遵循“原告就被告”原则，即直接向被告所在地的法院起诉。然而，如果涉及房产纠纷，特别是涉及房屋权利确认等引起的不动产纠纷，需要根据不动产纠纷管辖法院的规定，向房屋登记所在地的法院提交起诉状。
3. 等待法院受理立案，并获得受理通知书。根据法院通知书的要求，等待法院确定开庭时间。
4. 按时出庭参加诉讼。如果在法院通知开庭时间后，原告无正当理由不参加诉讼，将面临法院撤诉的风险。