买二手房签了定金合同房主违约怎么办

买二手房签了定金合同房主违约怎么办

依据我国合同法的规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果合同中明确约定了违约责任，那么按照合同的要求进行处理；如果合同没有明确约定，那么根据实际损失进行赔偿。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，那么应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金，那么一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

房屋买卖合同需要公证吗

房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益，就被认为是有效的。

公证是公证机构根据申请人的要求，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

并非所有法律行为都需要通过公证机构公证证明才能生效。只有那些必须经过公证后才能发生效力的法律行为，才需要进行公证。而不需要公证就能生效的法律行为，经过公证后具有更强的证据力，但并不代表公证赋予了其法律效力。

房屋买卖合同属于不需要公证就能生效的法律行为。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证的影响。但是，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般会直接采用。