定金罚则不以解除合同为前提

提起仲裁后，法院传票裁定按撤诉处理

在提起仲裁后，毛先生收到了法院传票。原告是涉案房屋的租客，他向法院起诉买卖双方，要求确认二手房买卖合同无效。然而，在起诉状中，租客没有提出购买涉案房屋的请求。由于租客未支付诉讼费，法院裁定按撤诉处理。

陈小姐代理律师主张无权要求双倍定金

在仲裁开庭时，陈小姐的代理律师认为，由于毛先生没有解除合同，所以无权要求双倍定金。陈小姐同意将房屋出售给毛先生，但由于房屋被查封，无法继续办理交易手续。陈小姐选择不办理公证，但可以自行办理相关手续。

适用定金罚则的法律依据

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定，当一方迟延履行合同或其他违约行为导致合同目的无法实现时，可以适用定金罚则。

双方签订的合同成立且合法有效

在本案中，双方签订的《房产买卖合同》及其补充协议真实有效，依法成立，双方都应按照约定履行合同。陈小姐未办理赎楼和过户的公证手续，导致产权过户登记无法进行，从而使得合同标的物的所有权无法转移。被申请人的行为不仅构成违约，而且是导致合同目的无法实现的重大违约。因此，申请人可以主张适用定金罚则。

定金性质的约定决定是否解除合同

主张定金罚则是否以解除合同为前提取决于双方对定金性质的约定。如果定金被视为违约定金，违约方在承担定金责任后仍不能免除继续履行合同的义务。如果定金被视为解约定金，当事人可以在放弃定金或双倍返还定金后解除合同，从而免除继续履行合同的义务。

定金在合同法和担保法中的规定

根据我国《合同法》第115条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回，支付定金的一方不履行约定债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务时，应双倍返还定金。根据第116条规定，当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此，我国合同法和担保法规定的定金在没有特别约定的情况下，指的是违约定金，作为债权的担保。

解约定金的存在和适用

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第117条规定，定金交付后，支付定金的一方可以按照合同约定以丧失定金为代价解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除主合同。可见，我国法律承认解约定金的存在和适用。