购房时巧妙避开陷阱的法律建议
点击数：0 更新时间：2026-06-11
购房者应注意，在购房过程中支付的保险费可以通过选择外部保险公司购买保单来获得八五折的折扣，而不必在售楼处购买保单。
购房者应警惕开盘时的策略。开发商通常会保留好的房源，并每月推出少量房源，但房价会迅速上涨。除非你有关系，否则很难获得好的房源。
购房者不应轻信广告中的宣传信息。外立面颜色往往与实际相差很大，很多房屋的实际效果比广告中描述的要差。
售楼员会采用多种方法来促使购房者购买房屋，购房者应保持冷静，只有自己满意的房屋才应该购买。
购房者不应认为高层楼层中的九到十一楼是好的选择，这些楼层往往是扬灰层，脏空气会在这个高度停留，开发商通常不会告知购房者这一点。
购房者不应对房屋的景观抱有太大期望。树木和草坪通常在交房前一个月才从外地购买并种植，能够存活下来已经很不错了。
购房者应注意，开发商通常会通过贿赂测绘局的方式来减少实测面积，购房者很难察觉到减少的一平米，但国家只承认测绘局的测绘报告。
购房者应知道，绿化率和容积率往往与实际情况不符，开发商只是随意说说，能够达到八成已经算不错了。
购房者应关注房屋桩基的深度，而不是外立面的材料。新房漏水往往是由于房屋沉降过大导致外墙裂缝而漏水。
购房者应注意，代理公司通常会采取各种花招，如排队购买号码等，而开发商直接销售则不会有太多花头，因为代理商想要赚取更多的代理费。
购房者应当警惕报纸广告上单独印刷的房型，这些房型要么是卖不掉的，要么是存在位置问题，开发商称之为“最后冲刺”。如果其他房型没有印刷，购房者应避免购买这种房型。
购房者在售楼处应直接询问售楼员销控本，以确切了解哪些房源已售罄，哪些房源尚未售出。销控本是非常准确的，只有少数楼盘会制作假的销控本。
购房者应关注施工单位的好坏，关键是观察工地是否干净，建材是否有序堆放。
购房者不应相信广告中所宣传的外资物业管理公司，通常开发商只购买外资物业公司的一个名字，然后称其为物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘提供服务，其他楼盘实际上由本地公司来管理。
购房者不应相信所谓的美国或加拿大的建筑设计公司，国家规定外资设计单位不能独立参与一个楼盘的建筑设计，必须与国内设计公司共同设计。真正设计房型的是国内公司，外国名字只是满足购房者对外资的崇拜心理。