全权委托和独家代理的限制

在委托中介卖房时，应当谨慎使用"全权委托"或"独家代理"的方式。如果必须采用这些方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制。例如，委托书上应明确规定只有产权人本人亲自确认签订合同或收款才视为有效，独家代理的底价应明确，中介代理权的有效期限应明确，未按约定时间和价格出售的处理方式应明确，不通过中介另行出售的处理方式应明确等。

权属证书的保管

在委托中介交易的过程中，中介常要求房主将房屋所有权证交给中介代为保管，这对售房人是不利的。一旦卖家和中介发生纠纷，中介可能会扣住产权证不还。即使房主通过诉讼等方式要回产权证，也会耗费时间和精力。因此，可以将相关产权证和身份证的复印件交给中介，需要原件时由产权人亲自办理。即使是复印件，也可以在上面标明授权范围等约束性语言。

三方确认交易内容

卖方应坚持在签订合同等交易重要环节时，由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并在合同上签字确认。这样可以避免中介欺瞒买卖双方，双方亲自交流确认交易，还能避免中介故意隐瞒房屋实际情况。有些中介为了赚取中介费，故意隐瞒房屋缺陷。如果交易完成后购房者追究，中介已经收取到中介费，中介可能会说"售房者没说"或者"购房者已知"。

避免留空白合同

售房者在签署合同等文件时应仔细审核内容，如果有空白处，要求明确填写或划掉相应空白。

确认交易费用

在委托中介之前，应提前明确确认委托中介售房可能发生的费用，约定费用承担方，并将相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，因费用承担问题引发争议。