房屋交付面积与约定的面积不一致如何处理？

乐音果律师解答：

根据《商品房销售管理办法》的规定，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，需要按照以下原则进行处理：

一、面积误差在３％以内（含３％）的情况：

如果合同中明确约定了面积误差范围，那么根据合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照合同约定的价格据实结算。如果买受人请求解除合同，但面积误差比绝对值在３％以内（含３％），则不予支持。

二、面积误差超出３％的情况：

如果面积误差比绝对值超过３％，买受人有权请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，这一请求应予支持。如果买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款。而面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，同时所有权归买受人所有。如果房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人需要返还买受人面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息。而面积误差比超过３％部分的房价款需要出卖人双倍返还给买受人。

以上就是处理房屋交付面积与约定面积不一致的原则。如需了解更多房产相关问题，请登录上海房产诉讼之窗。