土地性质是否可以过户

根据我国相关法律规定，土地使用权性质为出让的，国有土地使用权转让的，国有土地使用权和地上的附着物都是可以过户的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。

根据第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，在该建筑物、附着物使用范围内享有土地使用权。

当土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权也会随之转让，但作为动产转让的地上建筑物、其他附着物除外。

根据第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，需要按照规定办理过户登记。

如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并按照规定办理过户登记。

土地出让年限

土地出让年限一般指出让土地使用权的最高使用年限，即法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权到期时，土地使用者可以申请续期，具体续期期限由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能超过法律规定的最高年限。

根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定，考虑到国民经济和社会发展中的变化，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条根据土地用途的不同，规定了各类用地使用权的最高年限：

1. 居住用地70年；
2. 工业用地50年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4. 商业、旅游、娱乐用地40年；
5. 综合或其他用地50年。